Nhà xây thô chưa hoàn thiện mặt ngoài phạt 300 triệu

Mới đây theo dự thảo của bộ xây dựng, những chủ đầu tư bàn giao nhà mà chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt bề ngoài như phun vữa,….. sẽ bị phạt 300 triệu đồng.

Mức phạt tối đa 300 triệu đồng sẽ áp dụng trong trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà khi chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực hoặc bàn giao khi chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô). Mức phạt này cũng áp dụng khi bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành việc xây dựng theo tiến độ ghi trong đự án được phê duyệt. 

Trong khi đó, hành vi triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ, vẫn còn giàn giáo ngổn ngang đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sẽ bị phạt ở mức 120-150 triệu.

Đây cũng là mức phạt áp dụng với  hành vi không làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua hoặc làm thủ tục chậm so với thời hạn quy định trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Việc không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua, thuê mua nhà ở cũng áp dụng chung mức phạt này.

Chủ đầu tư cũng bị phạt từ 60 đến 80 triệu đồng nếu ký kết hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà, công trình xây dựng mà không gắn quyền sử dụng đất với nhà, công trình xây dựng đó hoặc không thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).

Đồng thời, chủ đầu tư thực hiện đầu tư phát triển khu đô thị không tuân theo kế hoạch và chậm so với tiến độ được cấp có thẩm quyền phê duyệt, chậm bàn giao dự án theo tiến độ đã được phê duyệt đều bị phạt tiền 40-50 triệu đồng. 

Trên đây là những mức phạt mà dự thảo của bộ xây dựng đã đưa ra, công ty Gia Phan sẽ cập nhật tới các bạn rõ hơn để tham khảo không vi phạm những quy định của nhà nước.

Read More

Những rắc rối xoay quanh tòa nhà cao nhất thế giới

Burj Khalifa được coi là công trình cao nhất thế giới  đẩy lùi những suy nghĩ khó khăn và xây dựng tuy nhiên khi xây dựng xong chúng lại lâm vào tình trạng rắc rố, cùng công ty Gia Phan tìm hiểu điều đó.

Tòa nhà chọc trời của Dubai đang sở hữu vị trí là tòa nhà cao nhất thế giới. Hình dạng của Burj Khalifa được mô tả là lấy cảm hứng từ những bông hoa ba cánh của sa mạc. ​Thực tế, sau khi hoàn thành, nó được miêu tả là "thành phố thẳng đứng" hoặc "cây kim nhọn". 

Công trình mất tới 5 năm để hoàn thành với lượng nhân công khoảng 12.000 người. Tốc độ xây dựng của Burj Khalifa nhanh đến mức có những thời điểm, cứ sau 3 ngày là một tầng mới lại được xây xong.

Trong thời gian xây dựng tòa nhà này gây khó khăn về hê thống dàn giáo bởi độ cao này quá cao những cuối cùng những nhà xây dựng cũng vượt qua và giải quyết được hết những khó khăn đó. Tuy nhiên trong khi xây dựng xong chúng lại gặp những bất lợi cho những người ở trên tòa nhà đó.

Chiều cao khủng khiếp của Burj Khalifa khiến cuộc sống của những người ở tầng cao nhất và thấp nhất khác biệt rất lớn. Nhiệt độ chênh lệch từ 5-10 độ C, thời gian đón mặt trời mọc và lặn cách nhau cả tiếng đồng hồ... Thậm chí, vào những ngày trời mây mù, những người làm việc tại các tầng cao nhất không thể nhìn thấy thành phố dưới chân họ.

Dù mỗi năm trên thế giới có hàng trăm công trình chọc trời được xây dựng nhưng suốt 6 năm qua, Burj Khalifa vẫn giữ vững ngôi vương của mình, bất chấp tham vọng về tòa tháp cao 1.000m cũng của Dubai đã được lên kế hoạch. Tuy nhiên, công trình đẩy lùi các giới hạn trong kiến trúc và xây dựng này vẫn phải chật vật để vượt qua những rào cản của riêng nó, trên con đường thành hình, cũng như khi chính thức được đưa vào khai thác.

Ngoài việc khó khăn trong chuyện ở ra thì việc phun sơn, lau kính cho tòa nhà cao nhất thế giới này cũng là khó khăn, dù thế nào đi chăng nữa chúng vẫn giữ vị trí cao nhất bỏ qua những khó khăn về kiến trúc và xây dựng.

Read More

Những thói quen sống trong nhà nhỏ nhưng vẫn thoải mái

Cuộc sống tạo nên thói quen của con người vì thế để tạo nên thói quen tốt chúng ta cần chú ý và quyết tâm để cuộc sống thật tiết kiệm trong thời báo giá này.

Dọn giường chiếu sau khi ngủ dậy:

Trong phòng ngủ, chiếc giường có thể chiếm tới một nửa diện tích. Bởi vậy, nếu bạn không xếp gọn chăn gối, cả căn phòng sẽ trở nên lộn xộn.

Sử dụng bức tường thật thông minh:

Bức tường nhà bạn sau khi đã được phun vữa kỹ càng thì việc sử dụng bức tường sao cho trở thành một không gian đẹp là việc của bạn. Với ngôi nhà nhỏ hãy tận dụng gương treo trên tường để có không gian thoãng đãng hơn bao giờ hết.

Treo áo khoác, mũ gọn gàng:

Thay vì vứt áo, mũ khắp nơi, bạn hãy bố trí nơi để treo chúng gần cửa ra vào. Nhờ vậy, bạn cũng sẽ nhanh chóng tìm thấy đồ cần dùng vào buổi sáng hôm sau. Bạn có thể tận dụng những loại dàn giáo cũ để làm chỗ phơi đồ cũng là ý tưởng tuyệt vời đấy.

Bỏ bớt các vỏ hộp đựng đồ:

Khi đi mua sắm, có những món đồ được bọc trong hộp, túi nilon. Bạn có thể cho các món đồ nhỏ vào túi vải sử dụng nhiều lần. Với các loại quần áo, giày dép, bạn chỉ nên giữ lại một vài hộp để bảo quản. Vỏ hộp tivi, tủ lạnh, các loại máy móc, hộp sữa, đồ ăn... có thể đem bán cho cửa hàng đồng nát.

Bỏ các loại tạp chí, tài liệu không sử dụng:

Nhiều người có thói quen chất đống các loại báo, giấy tờ nhưng chúng không chỉ làm bầy bừa nhà cửa mà còn tích bụi, ảnh hưởng tới sức khỏe. Bạn hãy lọc ra những tài liệu cần thiết, còn các loại lâu không xem, sử dụng, đừng ngần ngại cho vào sọt rác.

Rửa, cất gọn bát đĩa:

Nếu chưa có thời gian rửa bát, bạn hãy bỏ gọn chúng vào bồn hoặc máy rửa bát. Tuy nhiên, bạn hãy cố gắng rửa càng sớm càng tốt để không bị thiếu đồ dùng khi cần.

Thực hiện được hết những điều trên bạn sẽ cảm thấy căn nhà của bạn thật tuyệt vời và bạn sẽ không thấy điện tích của chúng quá nhỏ nữa bởi ông bà ta có câu “Nhà sạch thì mát”.

Tổng hợp: Gia Phan.

Read More

Những tòa nhà cao nhất Sài Gòn có gì trùng hợp?

Kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển vì thế ngành xây dựng cũng theo đó phát triển theo. Nhiều tòa nhà chọc trời đã mọc nhiên tuy nhiên ở nước ta chúng có những sự trùng hợp tới kỳ lạ.

Vào giai đoạn 1997-1998 kinh tế Việt Nam nói riêng và Châu Á nói chung lâm vào khủng hoảng, nhưng hai tòa nhà là trung tâm thương mại Sài Gòn hay còn gọi là Saigon Trade Center ở quận 1, và Thuận Kiều Plaza ở quận 5 được hình thành, và năm 2010 thì tháp tài chính Bitexco hoàn thành  và cao ốc bỏ hoang ở khu đất vàng Sài gòn đây cũng là những tòa nhà cao nhất Sài Gòn tuy nhiên chúng có chung số phận là đã đổi chủ hoặc đã lâu chưa xây dựng xong.

Cao ốc bỏ hoang ở sài gòn:

Là dự án tạo tiếng vang và được chờ đợi ở khu trung tâm thành phố, sau 2 năm khởi công, Saigon One Tower rơi vào bế tắc. Tính đến thời điểm ngưng thi công cuối năm 2011, ước 80% khối lượng công việc đã hoàn thành. Những hạng mục còn lại gồm lắp kính phần bên ngoài tòa nhà, cơ điện, xây dựng vách ngăn, lát sàn...Tuy nhiên tới nay chúng vẫn còn đang bị dở dang, dàn giáo xây dựng vẫn còn ngổn ngang.

Năm 1997-1998, khi Saigon Trade Center và Thuận Kiều Plaza hoàn thành cũng đánh dấu giai đoạn tăng trưởng kinh tế thấp nhất trong vòng 5 năm. Nếu như mức tăng trưởng thấp nhất trong 3 năm 1994-1996 là 8,8% thì con số đến năm 1997 chỉ còn 8,2% (thời điểm hoàn thành Saigon Trade Times), sau đó rơi xuống 5,8% khi Thuận kiều Plaza được sử dụng vào năm 1998.

Điềm báo về tăng trưởng kinh tế một lần nữa lặp lại trong thời kỳ từ 2010 đến 2015, khi hàng loạt các dự án nhà cao tầng như Bitexco Financial Tower. Xuyên suốt giai đoạn này, tăng trưởng kinh tế luôn ở mức dưới 6,8%, lẹt đẹt nhất từ năm 2000 đến nay.

Nguyên nhân các tòa này rơi vào tình trạng đó là theo một chuyên gia về bất động sản nhận định:” “Khi xây dựng những tòa nhà cao tầng như vậy, chủ đầu tư phải đánh giá kỹ lưỡng về đầu ra. Có trường hợp chủ đầu tư nghiên cứu về thị trường chưa đúng thời điểm khiến cho ý tưởng không thành hình hoặc công trình gặp khó khăn khi đưa vào sử dụng, vận hành”.

Dù thế nào những tòa nhà của Sài Gòn cũng đã rơi vào tình trạng trì trệ xây dựng hoặc đổi chủ, chúng cùng có nguyên nhân đầu tư khá sớm so với sự phát triển của nền kinh tế của Việt Nam.

Read More

Chú ý gì để sử dụng giàn giáo an toàn ở các công trình?

Giàn giáo xuất hiện từ hơn 17.000 năm về trước nó được thể hiện trong các bức tranh trong hang thời kỳ đồ đá. Đây cũng là thiết bị hay sảy ra những sự cố như sập giàn giáo đặc biệt là vụ sập giàn giáo ở Hà Tĩnh gần đây.

An toàn khi sử dụng giàn giáo xây dựng 

Ngày nay việc sử dụng giàn giáo xây dựng trong các công trình là việc thiết yếu và bắt buộc vì thế những người trực tiếp thi công, lắp đặt giàn giáo xây dựng cần có những kiến thức kỹ năng cơ bản nhằm tránh những tai nạn đáng tiếc xảy ra.

Vậy làm sao để hạn chế tối đa những điều đáng tiếc  xảy ra đòi hỏi người sử dụng giàn giáo xây dựng cần tuân thủ các quy định về an toàn lao động. Phải luôn luôn chấp hành nghiêm mọi sự hướng dẫn của người quản lý:
- Sử dụng đồ bảo hộ lao động cho người làm việc với giàn giáo.
- Di chuyển trên cao đúng với những nơi an toàn và có vị trí cố định.
- Phải lắp đặt mâm giàn giáo chắc chắn, móc mâm giàn bám cố định không trượt khỏi khung giàn.
- Bắt buộc phải có 2 mâm trở lên trên sàn thao tác.
- Công nhân làm việc với giàn giáo không uống rượu bia hay chất kích thích trong giờ làm việc.
- Hạn chế mang vác vật nặng, cồng kềnh khi lên xuống cầu thang hay khung giàn.
Giàn giáo là thiết bị quan trọng ảnh hưởng tới độ an toàn khi thi công của người lao động vì thế  để đảm bảo an toàn trước tiên phải tìm nhà cung cấp các thiết bị máy móc như máy phun vữa uy tín chất lượng đảm bảo an toàn khi sử dụng máy móc thiết bị cũng như giàn giáo xây dựng.

Read More

Những công trình hoành tráng bị trì hoãn xây dựng

Có những công trình tầm cỡ thế thời tuy nhiên bị trì hoãn bởi chi phí và chiến tranh hay khủng hoảng tín dụng. Dưới đây là những công trình mang tầm thế giới suýt được xây dựng.

Russia Tower: Như một “thành phố thẳng đứng đông đúc”, dự kiến, Russia Tower có văn phòng, khách sạn, trung tâm mua sắm, và những căn hộ kèm vườn cho 25.000 người. Nếu thành công, dự án này sẽ là tòa tháp cao nhất ở châu Âu và cao thứ hai trên toàn thế giới. Khởi công xây dựng vào năm 2007, nhưng Russia Tower phải ngừng thi công vì không có đủ 2 tỷ USD kinh phí trong khủng hoảng tín dụng. Hãy thử tưởng tượng với tòa nhà này chúng ta cần một bộ dàn giáo xây dựng lớn cỡ nào?

The Fourth Grace/The Cloud: Dự án này dự kiến sẽ nối liền 3 công trình khác dọc theo đường dẫn nước mang tính lịch sử của thành phố. Tuy nhiên, chi phí phát sinh, cùng với những thay đổi trong thiết kế và vấn đề quy hoạch đã khiến dự án này thất bại.

Palace of the Soviets – Cung điện Xô Viết: Một dự án trong lịch sử khi đảng cộng sản của Stalin tổ chức cuộc thi kiến trúc lớn trên thế giới vào năm 1931 để tìm người thiết kế cung điện Xô Viết, một trun tâm hành chính gần điện Kremlin. Người chiến thắng là kiến trúc sư người Nga Boris Iofan với bản thiết kế tòa nhà chọc trời theo trường phái tân cổ điển. Công trình này nhìn giống như một chiếc bánh cưới khổng lồ nhiều tầng. Nếu ý tưởng thành hiện thực,công trình là tòa nhà cao nhất thời bấy giờ, với bức tượng cao Lenin cao 80 m trên nóc. Với kiến trúc này phải cần những chiếc máy phun vữa lớn mới thi công được hết.

Khách sạn Attraction: Cuối thế kỷ 19 đầu thế kỷ 20 kiến trúc sư người tây Ban Nha có tên  Antoni Gaudi, bị ảnh hưởng bởi những cấu trúc tự nhiên và các sản phẩm thủ công như gốm sứ và kính nhuộm màu. Năm 1908, ông được hai doanh nhân người Mỹ Edward T. Carlton và William Gibbs McAdoo yêu cầu thiết kế một khách sạn ở Lower Manhattan. Gaudi đã đưa ý tưởng về một tòa nhà cao khoảng 300 m với một phòng triển lãm, vài phòng hội thảo, rạp phim và 5 phòng ăn. Tuy nhiên ý tưởng này cho tới giờ vẫn chưa được hiện thực hóa.

Những công trình trên là danh sách do The Richest đưa ra, tuy nhiên với thế giới loài người và sự phát triển của khoa học, kỹ thuật đặc biệt là ngành xây dựng hiện nay thì không gì là không thể.

Read More

Thị trường bất động sản quý 4 năm 2015 có sôi động?

Sau thời kỳ đóng băng bất động sản đã ổn đinh trở lại và có xu hướng tăng nhẹ tuy nhiên chưa có biểu hiện nào nóng sốt tuy nhiên những chuyên gia lo lắng tín dụng BDS tăng quá nhanh sảy ra nguy cơ bong bóng.

Thành tự đạt được:

Trong tháng 9/2015, thị trường Hà Nội đã ghi nhận khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng gần 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Như vậy tính chung quý III/2015, số giao dịch thành công tại Hà Nội đạt 5.300 giao dịch, cao hơn toàn năm 2014 và tăng 70% so với cùng kỳ.

Lượng giao dịch tăng cũng đẩy giá bán tăng nhẹ khoảng 2-4% so với đầu năm. Theo đánh giá của VNREA, giao dịch thành công chiếm tỉ lệ lớn nhất vẫn là phân khúc căn hộ tầm trung, sau đó là nhà bình dân rồi mới đến căn hộ cao cấp.

Những lợi nhuận cuối năm:

9 tháng đầu năm 2015 cũng ghi nhận hàng loạt doanh nghiệp BĐS mới khai sinh, mức tăng vượt trội đến xấp xỉ 80% so với cùng kỳ năm ngoái, số doanh nghiệp giải thể giảm 30% so với cùng kỳ. Vốn FDI vào lĩnh vực BĐS trong 9 tháng đầu năm 2015 cũng tăng với số vốn đăng ký tăng 53,4%, vốn giải ngân tăng 8,4% so với cùng kỳ năm 2014. Các nhà đầu tư nước ngoài đang ra sức săn các doanh nghiệp BĐS tiềm năng để hợp tác, rót vốn và phát triển các dự án.

Những lo ngại từ BDS:

BĐS vẫn luôn được cảnh báo là có hệ số rủi ro cao nhất, vì vậy, các doanh nghiệp cũng như các ngân hàng cần thận trọng hơn trong quá trình vay và cho vay BĐS, nhất là đối với những khách hàng mua nhà với mục đích đầu cơ. 

Read More